有盘囤地十几年终动工，还未开售就传内部已认购完；有盘年初拿地年尾卖，趁火热行情入市；有盘拍地9天后火速备案开工，面粉价就达1.7万/平......各盘吹风价跨越了“2”字头、“3”字头、“4”字头！

有盘囤地十几年终动工，还未开售就传内部已认购完；有盘年初拿地年尾卖，趁火热行情入市；有盘拍地9天后火速备案开工，面粉价就达1.7万/平......各盘吹风价跨越了“2”字头、“3”字头、“4”字头！

进展神速、动作频频，厚街楼市暗潮涌动...

不愁卖？着急卖？厚街楼市热度真相如何？

近期，乐居实探厚街6大纯新盘，带你了解厚街楼市最新情况。

康华君汇广场

明年入市 吹风价4万/平起？

△项目效果图

拿地多年，终于动工，预计明年入市。这个地铁上盖物业，近期备受关注，吹风价有传4万/平。

康华君汇广场，项目总占地约53563.17㎡，总建筑面积约245218.74㎡，由10栋高层住宅楼组成，毗邻珊美站，也占据着厚街优质的地段资源。

据悉，项目地块早在1993年由康华地产屯下，曾多次想转让，但最终选择自己开发。目前项目正在施工建设中，据乐居现场实拍了解的工程进度，现在仍为地基阶段。

△项目一侧紧邻R2线珊美站D出口

△现场实拍

近期，坊间传闻君汇广场价格最少4万/平，内部认购价3.2万/平，已被抢购完。

“目前厚街没有新房（洋房）在卖，亟需补仓，君汇广场占据地段优势的确受到很多人的关注，但按东莞最新备案政策，项目售价是达不到这么高的，目前厚街二手房价最高在3.3万/平左右。”某地产人士如是说。

康华地产也通过其官方公众号发表声明：项目暂未公开相关规划、户型、售价等信息，也未与任何销售代理公司、房产中介机构进行合作推广或预售蓄客。请勿听信所谓的“内部订房”、“预留房源”、“特殊渠道购房”、“项目收购”等不实言论及虚假信息。

佳兆业阳光城时代天韵

一步南城，价格3万以下

3月拿地，预计11月底或12月初开卖，与康华地产的缓慢进展不同，位于南城、厚街交汇处有一个纯新项目提速入市。

2020年3月，佳兆业以24.62亿元突围10家房企斩获东莞轻工业学校旁厚街汀山社区6.9万平地块，折合楼面价约11808元/㎡，这也是厚街空窗多年后的首个招拍挂的地块交易。

拿地后，佳兆业与阳光城、时代联合开发打造为佳兆业阳光城时代天韵。项目总建筑面积约28万m²，容积率约 3.0，整个社区规划有16栋高层洋房，全部为2梯4户，共1940户，户型为83㎡-133㎡的3-4房，带装修交付。

项目于10月1号国贸开放城市展厅，近期也进入南城某写字楼摆展宣传。销售宣传口径为，11月底或12月初开盘，价格预计3万以下，近南城这个优势也被销售反复提及。

△项目火热建设中，主体楼层已出地面多层

户型鉴赏

卓越悦山湖花园

面粉价约1.7万/㎡！拿地9天火速备案开工

进展火速的还有卓越悦山湖花园。今年6月3日，卓越经过71轮激战后，最终以17.1亿元，折合楼面价16992元/㎡拿下厚街环冈社区地块，一举刷新3月佳兆业地块，成为厚街单价最贵地块。

地价直逼厚街部分楼盘售价，瞬间将厚街推向风口浪尖，二手房价也趁势一路高歌猛进，有盘顺利迈入“3”字头。

△项目施工进度图

卓越拿地后也不是自已单干，9天后即备案开工，联合大中一起开发，大中集团和康华地产同为厚街本土富豪王氏家族旗下地产板块企业。

而此次合作并不是卓越与大中的首次联手，早在之前，卓越就跟大中携手联合开发了厚街经典项目——卓越维港。项目于2017年6月首开，凭借其精工品质及地段优势备受市场的青睐。

△卓越维港效果图

据悉卓越本次产品在其户型、社区配套将以高标准要求全新打造约110-143㎡纯四房品质住区。

据10月23日卓越品牌发布会现场透露，此地块卓越将推出华南区域首个的晴翠系作品。而晴翠系产品，是卓越集团新推扛鼎之作。以城市精睿客户群为主，在户型设计、社区配套，园林等均全新规划打造。

万科中天金域世家

1.2超低容积率，打造东莞全新户型

今年3月，万科和中天联合拿下的两个工改住项目正式备案为万科金域花园、万科金域公馆，分别位于厚街社区和新塘社区。这也是继2012万科金域国际及2014年万科城市广场之后，万科第三次进军厚街。

目前厚街社区项目推广案名为万科中天金域世家，项目距离珊美站约1.1公里，占地约4.49万㎡，由10栋住宅组成的纯洋房住区。

据悉，这是万科在东莞首次推出低密纯板式住宅，打造约1.2超低容积率，8-10层小高层洋房，户型涵盖80-120㎡3-4房，纯板楼设计，南北通透双阳台，是东莞万科史上绝无仅有的新户型设计，非常值得期待。

△项目效果图

目前项目建筑主体已出地面，营销中心及样板房紧密施工中，预计11月开放营销中心和样板房，年底开盘。

△项目施工进度图

而位于新塘社区的万科金域公馆占地面积约16183㎡，总建筑面积约38463㎡，包括7栋住宅楼，其进度稍慢，预计要明年才能入市。

前海道

地铁站旁秀珍小盘，入市时间待定

位于厚街镇康乐南路128号，距离R2线珊美站约300米。项目将推住宅洋房为建筑面积约为76-98㎡的户型，项目由2栋住宅及1栋商业楼组成，现为建设中，开盘时间待定。

△项目施工进度图

在今年东莞楼市疯涨的节奏下，近城区的厚街楼市热度快速攀升，新房货源稀缺，二手房市场热火朝天，短短几个月时间房价涨幅惊人。严控下的楼市后半场东莞火热态势还能持续多久？厚街几大新盘齐齐入市补供，是机遇抑或是挑战？

进展神速、动作频频，厚街楼市暗潮涌动...

不愁卖？着急卖？厚街楼市热度真相如何？

近期，乐居实探厚街6大纯新盘，带你了解厚街楼市最新情况。

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康华君汇广场

明年入市 吹风价4万/平起？

△项目效果图

拿地多年，终于动工，预计明年入市。这个地铁上盖物业，近期备受关注，吹风价有传4万/平。

康华君汇广场，项目总占地约53563.17㎡，总建筑面积约245218.74㎡，由10栋高层住宅楼组成，毗邻珊美站，也占据着厚街优质的地段资源。

据悉，项目地块早在1993年由康华地产屯下，曾多次想转让，但最终选择自己开发。目前项目正在施工建设中，据乐居现场实拍了解的工程进度，现在仍为地基阶段。

△项目一侧紧邻R2线珊美站D出口

△现场实拍

近期，坊间传闻君汇广场价格最少4万/平，内部认购价3.2万/平，已被抢购完。

“目前厚街没有新房（洋房）在卖，亟需补仓，君汇广场占据地段优势的确受到很多人的关注，但按东莞最新备案政策，项目售价是达不到这么高的，目前厚街二手房价最高在3.3万/平左右。”某地产人士如是说。

康华地产也通过其官方公众号发表声明：项目暂未公开相关规划、户型、售价等信息，也未与任何销售代理公司、房产中介机构进行合作推广或预售蓄客。请勿听信所谓的“内部订房”、“预留房源”、“特殊渠道购房”、“项目收购”等不实言论及虚假信息。

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佳兆业阳光城时代天韵

一步南城，价格3万以下

3月拿地，预计11月底或12月初开卖，与康华地产的缓慢进展不同，位于南城、厚街交汇处有一个纯新项目提速入市。

2020年3月，佳兆业以24.62亿元突围10家房企斩获东莞轻工业学校旁厚街汀山社区6.9万平地块，折合楼面价约11808元/㎡，这也是厚街空窗多年后的首个招拍挂的地块交易。

拿地后，佳兆业与阳光城、时代联合开发打造为佳兆业阳光城时代天韵。项目总建筑面积约28万m²，容积率约 3.0，整个社区规划有16栋高层洋房，全部为2梯4户，共1940户，户型为83㎡-133㎡的3-4房，带装修交付。

项目于10月1号国贸开放城市展厅，近期也进入南城某写字楼摆展宣传。销售宣传口径为，11月底或12月初开盘，价格预计3万以下，近南城这个优势也被销售反复提及。

△项目火热建设中，主体楼层已出地面多层

户型鉴赏

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卓越悦山湖花园

面粉价约1.7万/㎡！拿地9天火速备案开工

进展火速的还有卓越悦山湖花园。今年6月3日，卓越经过71轮激战后，最终以17.1亿元，折合楼面价16992元/㎡拿下厚街环冈社区地块，一举刷新3月佳兆业地块，成为厚街单价最贵地块。

地价直逼厚街部分楼盘售价，瞬间将厚街推向风口浪尖，二手房价也趁势一路高歌猛进，有盘顺利迈入“3”字头。

△项目施工进度图

卓越拿地后也不是自已单干，9天后即备案开工，联合大中一起开发，大中集团和康华地产同为厚街本土富豪王氏家族旗下地产板块企业。

而此次合作并不是卓越与大中的首次联手，早在之前，卓越就跟大中携手联合开发了厚街经典项目——卓越维港。项目于2017年6月首开，凭借其精工品质及地段优势备受市场的青睐。

△卓越维港效果图

据悉卓越本次产品在其户型、社区配套将以高标准要求全新打造约110-143㎡纯四房品质住区。

据10月23日卓越品牌发布会现场透露，此地块卓越将推出华南区域首个的晴翠系作品。而晴翠系产品，是卓越集团新推扛鼎之作。以城市精睿客户群为主，在户型设计、社区配套，园林等均全新规划打造。

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万科中天金域世家

1.2超低容积率，打造东莞全新户型

今年3月，万科和中天联合拿下的两个工改住项目正式备案为万科金域花园、万科金域公馆，分别位于厚街社区和新塘社区。这也是继2012万科金域国际及2014年万科城市广场之后，万科第三次进军厚街。

目前厚街社区项目推广案名为万科中天金域世家，项目距离珊美站约1.1公里，占地约4.49万㎡，由10栋住宅组成的纯洋房住区。

据悉，这是万科在东莞首次推出低密纯板式住宅，打造约1.2超低容积率，8-10层小高层洋房，户型涵盖80-120㎡3-4房，纯板楼设计，南北通透双阳台，是东莞万科史上绝无仅有的新户型设计，非常值得期待。

△项目效果图

目前项目建筑主体已出地面，营销中心及样板房紧密施工中，预计11月开放营销中心和样板房，年底开盘。

△项目施工进度图

而位于新塘社区的万科金域公馆占地面积约16183㎡，总建筑面积约38463㎡，包括7栋住宅楼，其进度稍慢，预计要明年才能入市。

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前海道

地铁站旁秀珍小盘，入市时间待定

位于厚街镇康乐南路128号，距离R2线珊美站约300米。项目将推住宅洋房为建筑面积约为76-98㎡的户型，项目由2栋住宅及1栋商业楼组成，现为建设中，开盘时间待定。

△项目施工进度图

在今年东莞楼市疯涨的节奏下，近城区的厚街楼市热度快速攀升，新房货源稀缺，二手房市场热火朝天，短短几个月时间房价涨幅惊人。严控下的楼市后半场东莞火热态势还能持续多久？厚街几大新盘齐齐入市补供，是机遇抑或是挑战？